行业观察人士表示，自 2007-2008 年金融危机以来，顶级房屋建筑商的市场地位有所提升。

约翰霍普金斯大学凯瑞商学院教员路易斯·金特罗表示：“2010 年代初，许多国家都因经济刺激计划而获得了巨额流动性支持。他们可以随心所欲地使用这些资源。”

昆特罗的研究表明，房屋建筑商之间的竞争水平较低可能是造成美国住房短缺的原因之一。

美国需要迅速建造数百万套新房来减缓近期房价的上涨。

美国企业研究所住房中心联席主任托拜厄斯·彼得表示：“我们估计住房供应短缺量在 200 万到 800 万之间。有些人甚至认为短缺量高达 2000 万套。”

一些专家表示，长期的短缺部分源于许可证审批程序，这可能会减缓分区法律受限地区的项目进度。

Whelan Advisory 创始人兼首席执行官玛格丽特·惠兰 (Margaret Whelan) 表示，土地开放程度较多、监管较为宽松的地区房屋销量会更高。 

“与德克萨斯州相比，加利福尼亚州的土地决策可能需要几十年时间，”惠兰说。“资金投入的时间更长。”

由于抵押贷款利率上升和房价快速上涨，许多潜在买家继续被排除在市场之外，新住宅项目的许可和开工数量已降至 2021 年的最高水平以下。

副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普对分区改革提出了截然不同的观点，这可能会影响住宅建设的步伐。

在竞选过程中，哈里斯呼吁地方政府放宽限制新建筑许可证发放数量的分区法。她的政纲呼吁向一些 建筑商提供补贴，这些建筑商将在下一届总统任期结束前为 300 万套新房的建设做出贡献。

“我们将结束美国的住房短缺问题，”副总统哈里斯在民主党全国代表大会的最后一晚表示。

前总统特朗普呼吁拜登政府停止在郊区建设高密度住房的努力。特朗普还批评政府当前的通胀形势，通胀影响了住房等关键成本。前总统特朗普

在 7 月的共和党全国大会上表示：“年轻人无法获得任何购房融资。”